Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Госдума одобрила законопроект о праве арендаторов выкупать земли у Фонда РЖС по договорной цене

Госдума одобрила в первом чтении законопроект о праве лиц, арендовавших землю у Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), выкупать участки по договорной цене, а не по кадастровой стоимости.

«Возникла правовая неопределенность по вопросу цены выкупа арендованных земельных участков фонда РЖС, если такой выкуп и его цена были предусмотрены договором. Неопределенность была связана с тем, что участки больше не находятся в собственности фонда, а выкуп участка из публичной собственности осуществляется в соответствии с земельным законодательством только по кадастровой стоимости или по текущей рыночной цене. Законопроектом предлагается допустить выкуп земельных участков по ценам, указанным в договорах», - сказал один из авторов законопроекта, член комитета Госдумы по земельным отношениям и строительству Балаш Балашов.

С 1 января 2015 г. было прекращено право собственности фонда РЖС на участки, переданные ему в качестве имущественного взноса, и эти земли вернулись в собственность РФ, поясняется в записке к законопроекту. В связи с этим возникла правовая неопределенность в том, по какой цене может осуществляться выкуп таких земельных участков: по кадастровой стоимости, по рыночной цене либо же по цене выкупа, указанной в аукционной документации или договорах аренды.

Законопроект направлен на устранение этой правовой коллизии. Документ устанавливает, что лица, которые до указанной даты заключили с фондом РЖС договоры об аренде земли с правом выкупа по определенным ценам, могут реализовать такое право, если у них нет задолженности по аренде или неустойке, а также если они выполнили все предусмотренные договором условия. В законопроекте речь идет о договорах, заключенных для строительства объектов, которые предназначены для производства строительных материалов для жилищного строительства, а также для создания промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов, инфраструктурных объектов.

Аналогичное право предлагается предоставить лицам, которые заключили договоры безвозмездного пользования земельного участка для комплексного освоения территории, в рамках которого, в том числе, предусмотрено возведение жилья эконом-класса.

Инициатором законопроекта является депутат Госдумы от «Единой России» Мартин Шаккум.

Источник - Агентство городских новостей «Москва»



Теги: Кадастровая стоимость, земельный участок
12 Мая 2016

Оценка

Независимая рыночная оценка земельных участков, зданий, квартир, других объектов недвижимости и долей в них, а также оборудования, ценных бумаг, нематериальных активов, предприятий и др.