Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Минмособлимущество: «Налоговая нагрузка на владельцев квартир и домов существенно не возрастет»

Переход к расчету налога на имущество физических лиц от инвентаризационной стоимости к кадастровой не вызовет многократной нагрузки на владельцев недвижимости в Московской области. Этот факт озвучили заместитель председателя Правительства Московской области Александр Чупраков и первый заместитель министра имущественных отношений Владислав Мурашов.

По расчетам Минмособлимущества, владельцы 2-комнатной квартиры, расположенной в доме в пределах 30 километров от МКАД, будет платить вместо 968 рублей - 1 376 рублей в год (в годовом доходе жителя Подмосковья, зарабатывающем в среднем 38 600 руб./мес., налог на квартиру не превысит 0,3%).

- Если будет зафиксировано превышение суммы имущественного налога над прежней, то увеличение суммы налога для плательщика будет постепенным и плавным – в течение 5 лет, сумма будет возрастать на 20% ежегодно, до того момента, когда налог на имущество владелец впервые выплатит полностью – это произойдет в 2020 году, - сообщил первый заместитель имущественных отношений Московской области Владислав Мурашов.

А нагрузка на владельцев жилых домов площадью в 200 кв. м, расположенных в прилегающих к Москве районах – до 30 км от МКАД, - даже снизится. Вместо 16 000 рублей, которые они платили прежде, собственники жилых домов заплатят 14 726 рублей – на 8% меньше.

Другая тенденция - для владельцев домов, расположенных дальше, чем 60 км от МКАД, - для них налог на имущество возрастет с 1 700 до 2 776 рублей. Но в целом, сумма налога на жилой дом в годовом доходе физического лица (при доходе 38 600 руб. / мес.) не превысит 3,5%.  

При этом, прогнозный рост поступлений налога за 2015 год в бюджеты поселений и городских округов не превысит 0,5 млрд руб. (поступления налога за 2014 год – 4,7 млрд. руб.).

***                                                                                                                                                     

Кадастровая оценка проводилось массовым методом, при таком способе от ошибок застраховаться нельзя.

- Ошибки возникают, например, потому, что в документах нечетко прописан вид разрешенного использования земли, - прокомментировал первый замминистра имущественных отношений Владислав Мурашов. - Может быть написано: под строительство, без уточнения какое именно строительство имелось в виду - дачное, жилое, многоквартирное. У каждого из них своя цена.

Что делать владельцу земельного участка, который получит уведомление о необходимости уплаты земельного налога, если обнаружит, что кадастровая стоимость – база для налогообложения - завышена или очень завышена?

Для этого Минмособлимущество к известным механизмам исправления кадастровой стоимости  (комиссия при Росреестре, судебный порядок)  разработало третий.

- Он ключевой, - сообщил первый замминистра имущественных отношений Владислав Мурашов. – Это упрощенная схема обжалования завышенной кадастровой стоимости путем обращения в Минмособлимущество. Благодаря этому будут выявляться массовые кадастровые ошибки, которые можно будет оперативно исправить.  

По замыслу специалистов, владелец, получив сведения о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре, сможет самостоятельно рассчитать сумму земельного налога - к примеру, воспользовавшись «Калькулятором расчета земельного налога физических лиц» на сайте Минмособлимущества.

Второй шаг – выявление кадастровой ошибки. Превышение кадастровой стоимости над рыночной обычно вызвано ошибкой.

- Наиболее массовые типичные ошибки – неправильное отнесение земельного участка к стоимостной группе вида разрешенного использования при проведении кадастровой оценки, - прокомментировал Владислав Мурашов. – Например, при установленном виде разрешенного использования земельные участки были отнесены к максимально стоимостной группе кадастровой оценки «размещение домов многоэтажной жилой застройки» - кадастровая стоимость может различаться в несколько раз.

Если кадастровых ошибок не выявлено, но кадастровая стоимость превышает рыночную, целесообразно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области.

"Многие предпочитают идти сразу в комиссию, но стоит ли при величине годового налога в тысячу рублей заказывать отчет за 15 тысяч? Проще сначала обратиться в Минмособлимущество, где ошибку, если она есть, собственнику поправят без финансовых затрат", - считает зампред областного правительства Александр Чупраков.

Обратиться для устранения кадастровой ошибки в Министерство имущественных отношений Московской области можно через портал сайта http://vmeste.mosreg.ru, почтой по адресу г. Красногорск, бул. Строителей, д.1, дополнительно – отправить обращение по любым кадастровым вопросам на личную почту министра имущественных отношений andreyaverkiev@mosreg.ru

"Сделать это можно в электронном виде, форма для обращения размещена на сайте нашего ведомства", - говорит Владислав Мурашов. - Если в кадастровой стоимости есть ошибка, власти ее исправят и внесут верные данные в федеральный кадастр, причем тем же числом, когда проводилась первоначальная оценка. Единственные затраты, которые понесет в этом случае собственник, - временные: на выявление и устранение ошибки потребуется от 1,5 до 3 месяцев.

С тех пор, как в Минмособлимуществе начали заниматься приемом кадастровых жалоб, количество земельных исков в суды сократилось на 69 процентов. Запись на прием по вопросам кадастровой оценки осуществляется по телефону Минмособлимущества 8 (498) 602-16-01. Прием проводится каждую среду с 12.00 до 18.00.


Источник - Сайт Правительства МО



Теги: Чупраков, Мурашов, кадастровая оценка
7 Июля 2015

Кадастровые работы

Кадастровые инженеры ГУП МО "МОБТИ" подготавливают полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации недвижимости:

• межевой план земельного участка
• технический план 
• акт обследования

Оценка

Независимая рыночная оценка земельных участков, зданий, квартир, других объектов недвижимости и долей в них, а также оборудования, ценных бумаг, нематериальных активов, предприятий и др.