Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Представитель Московского областного БТИ прокомментировал влияние кадастровой стоимости на арендную ставку

Департамент городского имущества столицы подал апелляционную жалобу на решение столичного Арбитражного суда, снизившего оценку кадастровой стоимости участка земли, находящегося в аренде ЗАО «Северная башня», с 1,033 млрд руб. до 616,8 млн руб. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил главный юрист компании Александр Колов.

«C 2011 г. мы являемся пользователем данной территории. Около пяти лет ее кадастровая стоимость не менялась, новая стоимость была введена с 1 января 2014 г. Повышение было достаточно существенным, при этом размер арендой ставки прямо пропорционален кадастровой стоимости участка. Когда решение суда вступит в силу, должен быть произведен перерасчет арендных платежей за 2014 г. Однако на настоящий момент департамент городского имущества подал апелляционную жалобу», - сообщил А.Колов.

Согласно решению Арбитражного суда Москвы от 12 марта 2015 г., кадастровая стоимость участка, арендуемого ЗАО «Северная башня», была признана равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2013 г. – 616,8 млн руб. Прежняя кадастровая стоимость участка в 1,033 млрд руб. была установлена постановлением правительства Москвы и действовала с 1 января 2013 г.

«Ссылаясь на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, следствием чего является нарушение прав общества как арендатора земельного участка и плательщика арендной платы, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением», - говорится в материалах суда.

ЗАО «Северная башня» в качестве обоснования данной стоимости участка представило в суд отчет некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «СИБИРЬ» и запрошенную судом для подтверждения стоимости оценочную экспертизу ГУП МО «МОБТИ», согласно которым рыночная стоимость участка составляет, соответственно, 604 млн руб. и 617 млн руб.

Как пояснил Агентству «Москва» начальник управления инновационного развития ГУП МО «МОБТИ» Михаил Ушаков, кадастровая стоимость земельного участка влияет не только на ставку арендной платы, но и на уровень других сборов.

«Судебная инстанция или - при досудебном порядке – комиссия по оспариванию при Росреестре принимает решение: установить кадастровую стоимость в соответствии с рассчитанной независимым оценщиком в отчете или отказать, и оставить то ее значение, которое было получено при проведении очередной массовой кадастровой оценки в регионе. По закону именно показатель кадастровой стоимости любого объекта недвижимости теперь служит основой для расчета земельного налога и налогов на имущество», - пояснил собеседник.

ЗАО «Северная башня» является владельцем одноименного бизнес-центра, расположенного на территории московского международного делового центра «Москва-Сити».

Источник - Агентство городских новостей "Москва" 



Теги: оценка
27 Апреля 2015

Оценка

Независимая рыночная оценка земельных участков, зданий, квартир, других объектов недвижимости и долей в них, а также оборудования, ценных бумаг, нематериальных активов, предприятий и др.