Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Разъяснения специалистов ГУП МО «МОБТИ» о налогообложении недвижимости в публикации «МК»

В конце прошлого года всем, у кого есть дачи в Подмосковье, пришлось платить налоги за землю по-новому – из расчета кадастровой стоимости участка. Для некоторых это стало неприятным сюрпризом – 6 соток на задворках области оценили так, будто фазенда занимает гектар на Рублевке. Люди бросились выяснять, откуда взялись такие астрономические суммы. Оказывается, при кадастровой оценке земли нередко возникают ошибки. О том, что нужно делать, если вашу квартиру или дачу оценили выше рыночной стоимости, «МК» рассказали в БТИ Московской области.

Если при государственной кадастровой оценке участок или другая недвижимость (дом, квартира, дача) был неверно оценен из-за ошибки в исходных данных, то человек не должен нести траты за оспаривание в суде своего законного права на установление справедливого налога, считает зампред областного правительства Александр Чупраков. По его словам, почти 83 тысячи владельцев подмосковных дач смогли скорректировать кадастровую стоимость земельных участков и соответственно налоговую базу, не обращаясь в суд. Им потребовалось лишь обратиться с заявлением в минимущество Московской области.

Данную информацию подтверждают и в подмосковном БТИ. Но 82,8 тысяч земельных участков региона, по которым была произведена корректировка кадастровой стоимости, составляет менее 3 % от общего количества ранее оцененных объектов. Всего в комиссию при Росреестре по Московской области по итогам 2015 года поступило 1818, удовлетворено 767. Правда, это общая статистика – сюда относятся все и заявления от граждан, и от предпринимателей.

– Так в каких случаях кадастровую оценку недвижимости пересматривают и какие документы нужно собрать, чтобы подать заявление?

– Ошибки в расчете кадастровой стоимости возникают по причине неверных исходных данных о недвижимости, – рассказали нам в подмосковном БТИ. – Например, некорректно указана площадь в кадастре. При переносе сведений из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости (ГКН) могли произойти технические сбои: неправильно поставленная запятая увеличивает площадь объекта в десятки или даже сотни раз.

Еще одна причина – неверно указанный вид разрешенного использования земельного участка. К примеру, участок в 6 соток в садовом товариществе ошибочно отнесен к землям для коммерческого использования или промышленности. Местонахождение участка и уровень окружающей инфраструктуры тоже имеет большое значение при его оценке. В городе кадастровая стоимость недвижимости выше, например, квартира в центре Химок будет стоить дороже той, что расположена где-нибудь на окраине Подмосковья.
Если говорить о постройках, то тот или иной объект также может быть ошибочно отнесен не к нужной группе из-за некорректно указанного назначения. Например, фактически - жилой дом, а учтен как гараж. Как правило, такие ошибки в абсолютном большинстве случаев влияют на итоговое решение в пользу заявителей, и кадастровая стоимость пересматривается.

По словам чиновников, если вы обнаружили ошибку в исходных данных своей недвижимости, то дальнейший алгоритм ваших действий должен быть следующий.
Например, у вас есть участок 6 соток, налог за него пришел 20 тыс руб – ясно, что тут какая-то ошибка. Можно, кстати, еще до получения налоговой квитанции узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Публичная кадастровая карта», ввести там кадастровый номер участка, дома, дачи – в результате высветилась их стоимость. Так вот, если эта стоимость, по вашему мнению, превышает рыночную – вы можете написать письмо в Минмособлимущество или сообщить о проблеме на портале «Добродел», и корректность кадастровой стоимости проверят – без всяких экспертиз и комиссий.

А вот если ошибки в исходных данных не найдут, тогда нужно заказывать у независимых оценщиков отчет о рыночной стоимости объекта, потом провести экспертизу этого отчета в СРО (саморегулируемой организация) в электронном виде с электронно-цифровой подписью (ЭЦП) оценщика, и затем на основании этих документов обратиться в комиссию при Росреестре или в суд. Также потребуется ваше заявление, нотариально заверенное свидетельство о праве собственности на недвижимость и оригинал справки о кадастровой стоимости (ее можно получить в Кадастровой палате). Все это, конечно уже, стоит немалых денег и времени. В комиссии заявление рассматривается в течение 30 дней, а в суде – несколько месяцев.

Если налоговое уведомление уже получено, пусть даже с завышенной суммой, платить все-таки придется, чтобы не попасть в список неплательщиков. Однако, если налог был начислен несправедливо, сумму пересчитают и вернут переплаченные деньги. Оспорить кадастровую стоимость (базу налога) можно еще до получения платежки. А чтобы узнать сумму налога, который вам предстоит платить, воспользуйтесь онлайн-калькулятором по расчету налогов на сайте Минмособлимущества. Кстати, на допущенные неточности можно пожаловаться не только в комиссию Росреестра или министрества имущества Московской области, но и на сайте ФНС, воспользовавшись личным кабинетом.

На днях стало известно, что до конца марта федеральное правительство собирается принять поправки в Закон о государственной кадастровой оценке, предусматривающие введение института государственных кадастровых оценщиков, создание единой методики оценки и постоянный мониторинг изменений данных о недвижимости. По-видимому, после такого большого количества ошибок, допущенных СРО, государство решило монополизировать кадастровую оценку недвижимости. Но есть и другие причины этого решения.
Проблема в том, что сейчас не всегда те данные о недвижимости, которые необходимы для правильных расчетов кадастровой стоимости, содержатся в государственном кадастре (ГКН) – это и сведения о годе построек, и степени их износа, материале стен и пр. Недостающие характеристики оценщики должны запрашивать у муниципалитетов, БТИ и иных профильных учреждений. Оперативно собрать оценщикам всю эту информацию, правильно ей воспользоваться – очень сложно: элементарно на все это нет времени.

Как стало известно «МК», Минэкономразвития предлагает создать в каждом регионе России сеть государственных бюджетных учреждений (ГБУ), которые будут собирать все разрозненные данные о недвижимости, досконально проверят их достоверность, и отслеживать последующие изменениям с объектами недвижимости.
  
То есть речь идет о госмонополии на кадастровую оценку с прозрачным механизма деятельности, а главное – ответственности и гарантии за свою работу.


Источник - МК



Теги: МОБТИ, Кадастровая стоимость, кадастровая оценка, Чупраков, Минмособлимущества, Минэкономразвития, Росреестр, налоги, земельный участок, ГКН, кадастр, Кадастровый учет, Дачник, Добродел
17 Марта 2016

Оценка

Независимая рыночная оценка земельных участков, зданий, квартир, других объектов недвижимости и долей в них, а также оборудования, ценных бумаг, нематериальных активов, предприятий и др.