Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Долевое строительство: итоги и перспективы

В начале апреля состоялся Всероссийский форум «Долевое строительство: итоги и перспективы». Мероприятие собрало представителей органов исполнительной власти Правительства Москвы, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Росреестра, 45 субъектов РФ, банков и компаний-застройщиков. На форуме обсуждались изменения законодательства в области долевого строительства и механизмы решения проблем в данной области.

Подробнее:http://kvobzor.ru/article/i1293

Организатором мероприятия выступил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства совместно с информационно-аналитическим порталом Arendator.ru и компанией EY при поддержке портала Urbanus.ru.

В своем приветственном слове заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат ХУСНУЛЛИНотметил, что 214-ФЗ требует корректировки, особенно в части, касающейся нежилых помещений – машино-мест, апартаментов и других объектов. Однакозакон о долевом строительстве сегодня исправно работает, а случаи невыполнения обязательств со стороны застройщиков перед соинвесторами – это, скорее, исключения из правил.

Что касается ужесточения наказаний к компаниям, которые умышленно обманывают соинвесторов, по мнению Марата ХУСНУЛЛИНА, такие меры необходимо принять, поскольку власти тратят большие ресурсы и проделывают огромную работу по устранению данной проблемы.

Как отметил заместитель министра строительства России Александр ПЛУТНИК, в 2004 году закон принимался как временный документ. «В пятилетней перспективе мы ориентируемся на то, чтобы в эту систему активно включился банк. Все взаимодействия будут осуществляться с банком или другой финансовой моделью», – отметил чиновник.

Герман ЕЛЯНЮШКИН, заместитель председателя правительства Московской области, в свою очередь отметил, что Подмосковье не могло остаться в стороне обсуждения данного вопроса, поскольку до сих пор в регионе остается наследие 2000-х – большое количество обманутых дольщиков. За последние годы властям удалось в два раза снизить число пострадавших соинвесторов Подмосковья, однако до сих пор тысячи дольщиков остаются пострадавшими. Плюс к этому, остались только самые тяжелые объекты, добавил Герман ЕЛЯНЮШКИН.

Константин ТИМОФЕЕВ, председатель комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, отметил, что власти готовят ряд мер, касающиеся того, что нежилые объекты недвижимости, в том числе апартаменты, тоже будут оформляться по ДДУ. По его словам, штрафы для недобросовестных застройщиков сейчас не такие действенные, поэтому их планируется усилить – наказания должны быть строже, вплоть до уголовной ответственности или ликвидации компании.

Как отметила Ольга КОРНИЕНКО, руководитель по надзору долевого строительства Краснодарского края, обсуждение вопроса долевого строительства не теряет своей актуальности. «Договор долевого участия – результат действия разных договоров. С его введением стал снижаться правовой нигилизм в строительстве. Штрафы и ликвидация застройщика не могут полностью решить проблему обманутых соинвесторов, так как не защищают права самих дольщиков. ДДУ нужно дорабатывать, но его введение - это уже большой положительный шаг для строительной отрасли», – считает Ольга КОРНИЕНКО.

После первой сессии к обсуждению подключились застройщики и представители региональной власти. К примеру, девелоперы высказали мнение, что сейчас нет закона, который бы защищал права застройщика, поэтому самый незащищенный слой в долевом строительстве – это не простые граждане-соинвесторы, а именно представители строительного бизнеса.

Вторая сессия «Страхование гражданской ответственности. Проблемы финансовой устойчивости застройщиков» началась с выступления Константина ТИМОФЕЕВА, который подчеркнул, что сегодня стоит задача выработать конструктивные предложения. Также, по его словам, важно понять отношение к проблеме со всех сторон. «Известно, что механизм страхования прав участников долевого строительства пока не совершенен, но он запущен и будет дорабатываться», – прокомментировал свое отношение к новому закону чиновник.

По его словам, сейчас в Москве ведется 13 дел о банкротстве компаний-застройщиков. «Нужно ужесточать процесс продажи, а также инвестиционный процесс. Есть такие адреса, например в Троицке, когдарешение проблемы затягивается со стороны самих застройщиков и дольшиков. Но есть и положительные примеры, когда ведется конструктивный диалог между всеми сторонами», – сообщил Константин ТИМОФЕЕВ.

Далее с докладами выступили представители трех сторон страхователей. Интересы банковских структур защищал Александр ЯШНИК, старший вице-президент, директор Департамента финансовых институтов и торгового финансирования ОАО «Банк Москвы». По его словам, у банков есть несколько пожеланий в адрес закона о страховании участников долевого строительства. К примеру, сейчас банк несет всю ответственность за изменения, который регулирует застройщик. В такой ситуации банк, выступая страховщиком деятельности застройщика, может оказаться заложником непредвиденных или непростых ситуаций в строительстве жилых комплексов.

Как отметил Александр РУЧЬЕВ, президент ГК «Мортон» и председатель Правления НО «ОВС застройщиков», проблема обманутых дольщиков - очень давняя. Сейчас более 80% жилья в столичном регионе продается по 214-ФЗ, поэтому требуется большое внимание со стороны всех структур к данному вопросу. «Власти предложили застройщикам три способа страхования. Один из них - вступление в Общество взаимного страхования. Отличительная особенность общества в том, что все члены несут ответственность за деятельность его участников. Поэтому при вступлении в общество репутация застройщика тщательно проверяется. Общество – самый простой и достойный способ застраховать свою деятельность для застройщика», – считает Александр РУЧЬЕВ.

Подробнее:http://kvobzor.ru/article/i1293

<...>

 

Источник - КВОБЗОР

22 Апреля 2014