Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Комментарий Генерального директора Московского областного БТИ Владимира Денисова в газете "Ведомости"

Зачем нужен технический учет

Владимир Денисов, гендиректор Московского областного БТИ:

— Российские законодатели провели масштабную реформу, результатом которой стало введение государственного кадастрового учета зданий и нового порядка регистрации прав на объекты недвижимости. Цель преобразования — объединение земельного участка и объекта капитального строительства (ОКС) в один объект недвижимости, что должно значительно упростить процедуру регистрации.

Однако из этого, без сомнения, положительного нововведения следует, что в России перестает действовать как таковой государственный технический учет жилищного фонда, необходимый в том числе для осуществления контроля состояния зданий, строений и сооружений, а также объективной оценки степени их износа.

Важно понимать, что государственный учет жилищного фонда и кадастровый учет объектов недвижимости — это различные виды деятельности, имеющие не только разные цели, но и предмет, объекты, элементы и единицы учета.

Технический паспорт изготавливается по результатам инвентаризации и отражает фактическое состояние и технические показатели объекта капитального строительства. В техническом паспорте содержится развернутая информация о количественном и качественном составе строения, его конструктивных элементах, инвентаризационной стоимости и степени износа.

Кадастровый паспорт здания также содержит некоторые важные сведения, так как изготавливается на основе технического плана, однако оба этих документа отражают лишь необходимый для регистрации минимум данных об объекте, включая его координаты. Этой информации явно недостаточно для осуществления государственного контроля строений. Однако регулярный мониторинг состояния жилищного фонда, включая многоквартирные дома, и проведение полной инвентаризации жилищного фонда — актуальные задачи, которые были обозначены президентом Владимиром Путиным на совещании по вопросам повышения качества жилищно-коммунальных услуг в ноябре 2012 г.

Отсутствие технического учета может привести к ряду серьезных проблем как для собственников жилья и управляющих компаний, так и для органов государственной власти.

Техническая инвентаризация важна для контроля вводимого в эксплуатацию жилья, поскольку фактические характеристики могут не совпадать с проектной документацией и собственники могут, например, получить квартиру меньшего метража.

Технический учет необходим для своевременного выявления перепланировок, ветхого и аварийного жилья, составления плана капитальных ремонтов. Он является основой для оптимизации расходов по текущей эксплуатации ОКС, рационального планирования территорий, актуализации созданных в сфере ЖКХ и градостроительства информационных систем, наполнения информационных ресурсов для принятия управленческих решений, в том числе нацеленных на повышение инвестиционной привлекательности и социального развития субъектов.

Представители государственной власти, реально работающие с этой сферой, хорошо представляют всю опасность и риски исчезновения государственного технического учета. В настоящее время идет активная работа по формированию законодательных инициатив, нацеленных на сохранение этой отрасли, ее трансформации под современные реалии.

Прочесть статью целиком

4 Декабря 2013