Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Определение налоговой базы по земельному налогу на основе нормативной цены земли с 2013 года

В связи с официальным опубликованием Постановления Правительства Московской области от 28.11.2012 № 1509/43 «О нормативной цене земельных участков в Московской области в 2013 году», далее – Постановление № 1509/43  («Ежедневные новости. Подмосковье» от 30.11.2012 № 221), обращаем внимание на следующие положения.

В соответствии с пунктом 13 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, включая налогообложение по земельному налогу, применяется нормативная цена земли.

Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 и вписьме Минфина России от 13.08.2009 № 03-05-04-02/55.    

Случаи, когда кадастровая стоимость в качестве налоговой базы не определена, могут быть связаны с отсутствием у налогооблагаемого земельного участка характеристик, необходимых для расчёта кадастровой стоимости (например, сведений о категории земель), либо с оспариванием кадастровой стоимости такого участка в судебном порядке. 

В частности, в письме Минфина России от 10.03.2011 № 03-05-04-02/18разъяснялось: если в отношении земельных участков принято решение суда об отмене их кадастровой стоимости, утверждённой нормативным правовым актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации на 1 января нового налогового периода, кадастровая стоимость таких земельных участков является неопределённой (неустановленной). В таких случаях, учитывая вышеуказанные акты законодательства, в целях установления налоговой базы по земельному налогу применяется нормативная цена земли. 

Постановлением № 1509/43 определена нормативная цена для земельных участков по оценочным зонам, установленным Постановлением Правительства Московской области от 07.07.1997 № 51/17, в разрезе различных групп разрешённого использования, в частности: земельные участки для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, земельные участки для  размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства, земельные участки, предназначенные для  дачного строительства, садоводства и огородничества, земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, и т.д.

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.1997 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» во взаимосвязи с разъяснениями Минэкономразвития России от 30.04.2010 № Д06-1352 обязанность по выдаче заинтересованным лицам документа (в форме справки) о нормативной цене земли конкретного земельного участка возложена на территориальные отделы Росреестра. 

Таким образом, начиная с 2013 года, налогообложение земельных участков всех видов разрешенного использования, по которым не определена кадастровая стоимость, должно осуществляться по нормативной цене земли.

 

Источник - УФНС по МО

10 Декабря 2012