Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Письмо Минэкономразвития "Об отсутствии оснований для приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, до ввода данного объекта в эксплуатацию"

Вопрос: Об отсутствии оснований для приобретения в собственность земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, до ввода данного объекта в эксплуатацию.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 21 июля 2011 г. N ОГ-Д23-525

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу приобретения прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства и сообщает.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом.

Однако на основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации право на использование зданий, строений, сооружений возникает после ввода таких объектов в эксплуатацию. В связи с тем что объект незавершенного строительства не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения, так как находится на стадии строительства, к нему не могут быть применены вышеуказанные нормы п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, нельзя приобрести земельный участок под объектом незавершенного строительства в собственность до ввода данного объекта в эксплуатацию.

Врио директора

Департамента недвижимости

М.В.БОЧАРОВ

21.07.2011

22 Сентября 2011