Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Позиция Росреестра относительно внесения изменений в ЕГРП в связи с перепланировкой

В соответствии с п. 75 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002, и п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, относятся, в частности, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ. Указанные сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся на основании документа, подтверждающего факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав, в порядке п. 76 Методических рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации № 184 от 01.07.2002.

Таким образом, в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997, необходимо предоставить заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав, оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей для физических лиц и 300 рублей для организаций, согласно пп. 21 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, и предоставить документы-основания для внесения указанных изменений. В случае перепланировки квартиры документом-основанием является технический паспорт на квартиру, а при перепланировке нежилого помещения – план вторичного объекта недвижимости.

Между тем, если перепланировка повлекла изменение внешних границ объекта, то в данном случае имеет место реконструкция, а именно: изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в порядке ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

С учетом положений ст. 219 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997, регулирующих регистрацию права собственности на вновь созданный объект, недвижимое имущество после реконструкции подлежит государственной регистрации в качестве вновь созданного объекта.

Источник: https://portal.rosreestr.ru

3 Июня 2010