Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Проект приказа Минэкономразвития России «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной...»

Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие
за собой изменение их кадастровой стоимости

В целях реализации статьи 24.21 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 31, ст. 3813; 2010, № 30, ст. 3998) приказываю:

Утвердить прилагаемый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости.

Министр

Э.С. Набиуллина

УТВЕРЖДЕН

приказом Минэкономразвития России

от «___» ___________200_ г. №______

 

ПОРЯДОК

определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет правила определения кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в случаях:

осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597; № 30, ст. 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410; № 52, ст. 6419), влекущих изменение его кадастровой стоимости (далее – изменение учетных характеристик).

1.2. В случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных земельных участков и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельных участков, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости, определение кадастровой стоимости таких земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222 (зарегистрирован Министерством юстиции  Российской Федерации 15 сентября 2006 г., регистрационный № 8297), в редакции приказов Минэкономразвития России от 20 декабря 2007 г. № 445 (зарегистрирован Министерством юстиции  Российской Федерации 23 января 2008 г., регистрационный № 10973) и от 2 ноября 2009 г. № 439 (зарегистрирован Министерством юстиции  Российской Федерации 14 декабря 2009 г., регистрационный № 15599).

1.3. Кадастровая стоимость здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства в случаях, перечисленных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке (далее - орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке).

1.4. Результаты определения кадастровой стоимости здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства отражаются в удостоверяемом должностным лицом территориального органа кадастрового учета Акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который составляется по примерной форме, установленной приложением к настоящему Порядку.

1.5. При определении кадастровой стоимости здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим Порядком указанные объекты недвижимости относятся органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, с учетом их количественных и качественных характеристик к группам объектов недвижимости, сформированным при определении кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки.

II. Определение кадастровой стоимости здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

2.1. Кадастровая стоимость здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости соответствующей группы объектов недвижимости в кадастровом квартале, в котором расположено здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, на площадь здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В случае отсутствия соответствующей группы объектов недвижимости в кадастровом квартале, в котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства, используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующей группы в смежных кадастровых кварталах.

В случае отсутствия соответствующей группы объектов недвижимости в смежных кадастровых кварталах используется минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующей группы объектов недвижимости для муниципального района (городского округа), в котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенных в населенных пунктах, используется минимальный удельный показатель кадастровой
стоимости объекта недвижимости соответствующей группы объектов недвижимости соответствующего населенного пункта).

В случае отсутствия соответствующей группы объектов недвижимости в муниципальном районе (городском округе), населенном пункте используется минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующей группы объектов недвижимости для граничащих муниципальных районов (городских округов), населенных пунктов.

В случае отсутствия соответствующей группы объектов недвижимости в граничащих муниципальных районах (городских округах), населенных пунктах используется минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующей группы объектов недвижимости для субъекта Российской Федерации.

2.2. В случае изменения площади здания, сооружения, объекта незавершенного строительства их кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади, при этом определение их кадастровой стоимости осуществляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости соответственно здания или сооружения, или объекта незавершенного строительства на
его площадь.

III. Определение кадастровой стоимости помещения

3.1. Кадастровая стоимость помещения в случае его образования, создания или изменения в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, кадастровая стоимость помещений которых установлена, определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое) в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства на площадь помещения.

3.2. Кадастровая стоимость помещения при образовании, создании здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или его изменении в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства в случае, если кадастровая стоимость помещений, расположенных в них, не установлена, определяется в соответствии с пунктами 1.5, 2.1, 2.2 настоящего Порядка.

IV. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, образовавшихся в период с даты проведения последней государственной кадастровой оценки до даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости

В случае, если образование, создание здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или включение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости, или изменение учетных характеристик  происходят (произошли) после даты проведения очередной государственной кадастровой оценки до даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки на основе указанных результатов.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденному приказом Минэкономразвития России
от _________201_ г. №______

УТВЕРЖДАЮ:

Руководитель

_________________________________________

(наименование отдела Управления Росреестра  по субъекту Российской Федерации)

 __________________  ______________________

(Ф.И.О.)                                                                 (подпись) 

______________________

(дата)

АКТ
определения кадастровой стоимости
объекта недвижимости

(примерная форма)

№ п/п

 

1

 

2

 

 

 

n

 

Кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната)

 

 

 

 

 

 

Основание (я) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

 

 

 

 

 

 

Кадастровый номер исходного объекта недвижимости

 

 

 

 

 

 

Адрес объекта недвижимости
(при отсутствии – описание местоположения)

 

 

 

 

 

 

Вид объекта недвижимости

 

 

 

 

 

 

Назначение здания, помещения, сооружения, вид жилого помещения

 

Наименование

 

 

 

 

 

 

Реквизиты документа-основания

 

 

 

 

 

Количество этажей

 

 

 

 

 

 

Материал наружных стен

 

 

 

 

 

 

Площадь, кв. м

 

 

 

 

 

 

Год ввода в эксплуатацию (год завершения строительства)

 

 

 

 

 

 

Средний удельный показатель кадастровой стоимости соответствующей группы объектов недвижимости (минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующей группы объектов недвижимости)

 

 

 

 

 

 

Удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м

 

 

 

 

 

 

Кадастровая стоимость, руб.

 

 

 

 

 

 

Составил:

 

 

 

 

 

(должность)

 

(подпись)

 

(Ф.И.О.)

29 Декабря 2010