Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

Первичный рынок жилья в Московской области

В течение января 2009 года в Московской области зафиксировано предложение квартир в 8 новых объектах общей площадью 25,9 тыс. кв. метров. Таким образом, общий объем предложения относительно декабря 2008 снизился на 2,3% по количеству объектов и на 11,3% по общей площади квартир, что составляет 487 домов-новостроек или 2576,8 тыс. кв. метров.
Наибольшее количество предложений жилья фиксируется в западной области (21,8% от количества домов и 26,4% от общей площади жилья) и в восточной ( 17% домов и 21,2% суммарной площади). В то же время в городах и поселках северного (4,7% или 4,6%) и северо-западного (7,4% или 6,7% соответственно) направлениях предложений несколько меньше. В течение отчетного периода наибольшее количество квартир предлагалось в домах категории «монолит» - 61,8% домов или 50,6% площадей. Несколько меньше предложений в панельных новостройках – 34,5% или 47,7%, самое меньшее количество – в кирпичных новостройках – 3,7% домов или 1,8% площадей. В расчете на объем предложения жилья наибольшая доля приходится на дома среднего класса – 68,0% домов или 54,6% площадей, новостройки эконом-класса – 29,0%, или 43,8% соответственно. В сегменте элитного жилья доля предложения невелика.
В течение января 2009 цены на жилье в новых домах сократились на 0,8%, при этом средневзвешенная цена предложения составила 69,1 тыс. руб./кв. м ±2,7% (или -14,1% и 2128 $/кв. м). По итогам месяца наибольшая коррекция среднего уровня цен отмечается в панельных новостройках (-1,5%), цены на квартиры в монолитных домах остались на прежнем уровне. В отношении удаленности от МКАД цены наиболее снизились в территориальных поясах 26-40 км от МКАД (-3,2%) и 41-60 км от МКАД (-3,3%), В то же время цены на квартиры в новостройках пояса 13-25 км от МКАД выросли на 4,3%. Цены в новостройках бизнес-класса значительно снизились (-12,5%), в то время как цены в домах эконом и среднего классов фактически остались прежними. Динамика данных показателей в период января 2009 года позволяет нам придти к выводу, о  коррекции цен на первичном рынке Московской области на фоне снижения объема предложения цены на -0,8%. По  оценке экспертов в сложившихся экономических условиях следует ожидать постепенного снижения объемов предложения жилья в новостройках. В то же время стоимость жилья в ближайшие месяцы будет постепенно сокращаться.
manor-info.ru  

12 Марта 2009