Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

«Что нужно знать, выбирая землю для строительства дачи?»

Чтобы иметь полное представление об участке, который вы собираетесь приобрести, лучше заранее запросить в Росреестре два документа. Первый - кадастровая выписка о земельном участке, чтобы выяснить, стоит ли такой на госучёте, какая у него официальная категория и - это очень важно - вид разрешённого использования.

Чтобы не оказаться в роли "обманутых дачников", следует знать, что, приобретая землю со статусом "сельскохозяйственного назначения" - а на такие сейчас огромные скидки - можно столкнуться с проблемой ограничения застройки. И низкая цена тут, как правило, не включает проведение коммуникаций.

Галина Елизарова, заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: "Если гражданин хочет приехать и просто загорать на этом участке, то, наверное, его в меньшей степени волнует вопрос, как далеко находятся все эти блага цивилизации от этого участка. Но если гражданин намеревается построить жилой дом и жить там постоянно или значительное время года, конечно, этот вопрос является существенным. Государство даёт возможность получить всю эту информацию".

Второй документ, в котором должна быть информация о собственнике продаваемой земли - выписка из Единого реестра прав. Она поможет уточнить, действительно ли участок продает нынешний, а не, к примеру, бывший владелец, и защитит от покупки земли, оспариваемой в суде или имеющей другие ограничения на продажу. К примеру, в случае с ипотекой.

Сложности могут возникнуть и с землёй вблизи водоёма. На защитной прибрежной полосе, которая в разных регионах составляет от 20 до 100 метров, можно разбить цветник или пляж, но строить нельзя. Внимательно нужно смотреть и на статус лесного участка.

Валерий Лукинов, эксперт рынка загородной недвижимости: "Если это лесной участок, а на бумаге написано, что это земли населённых пунктов, например, то конечно, это приобретать можно, то есть по документам этот участок чист. Если же там написано, что это земли Лесного фонда, то, естественно, входит в действие Лесной кодекс, и строить на нём нельзя".

Детали можно выяснить в том же Росреестре, где сроки получения ответов, равно как и документов, строго регламентированы. Например, выписку из Единого реестра прав должны предоставить в течение пяти дней с момента подачи заявки.

Если речь идёт о земельном участке, находящемся в другом регионе, например, вы живете в Москве, а землю хотите купить под Новосибирском, то тут срок сбора и предоставления информации - не больше 14 рабочих дней. Причем, запрос можно отправить и в электронном виде.

За выписку из Госкадастра недвижимости по закону должна взиматься плата. Но пока её размер не установлен, и за эту информацию денег брать не должны. А вот выписка из Единого реестра прав стоит 100 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц.

Источник: www.rosreestr.ru

25 Июня 2010