Телефон горячей линии:
+7 (495) 780-17-86

На земельном участке, на котором находится многоквартирный дом, предлагается ввести процедуру обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека

В нижнюю палату российского парламента группой депутатов внесен проект федерального закона «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами».

Кроме всего прочего, предлагается ввести процедуру обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом и на прилегающих территориях, за состояние которых отвечают органы местного самоуправления (новая ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также необходимо отметить, что данным документом вводится легальный термин «управление многоквартирным домом» (часть 11 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Подобная норма направлена на упорядочение деятельности по управлению многоквартирными домами и переходу на профессиональное управление.

В частности, уточняется система договорных обязательств при способах управления управляющей организацией, товариществом собственников жилья и непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, вводится определение понятий «обязательные платежи» и «взносы» при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья (часть 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Помимо этого, уточняется порядок создания ТСЖ в домах новостройках. «При этом исключается злоупотребление правом застройщиками, когда они создают ИСЖ при неучастии будущих собственников. Фиктивные ТСЖ не отражают интересы будущих собственников. Вводится запрет на участие застройщиков в создании ТСЖ, устанавливается процедура предоставления инициаторам общего собрания будущих собственников помещений информации, необходимой для организации собрания (сегодня такой информацией монопольно владеют только застройщики). Устраняется возможность навязывания застройщиками аффилированных с ними управляющих организаций при создании будущими собственниками ТСЖ в домах-новостройках», - говорится в пояснительной записке к данному законопроекту.

Одновременно с этим урегулированы вопросы несения владельцами помещений в домах-новостройках до регистрации ими прав собственности на построенные помещения расходов на содержание многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг (новая часть 4 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Источник: Земельный портал Зем.ру

30 Июня 2010