Вопрос-Ответ

Каков порядок оформления жилых домов в БТИ, в случае, если разрешение на строительство выдано в 2001 г. Что необходимо предоставить для получения технического и кадастрового паспортов на строения, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан?

Учитывая положения действующего законодательства, отношения по строительству, возникшие до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. Основания для отказа в выдаче технических и кадастровых паспортов на объекты индивидуального жилищного строительства отсутствуют.

По ошибочной случайности в Свидетельстве на право собственности на землю от 1993 года допущена опечатка. Прошу внести соответствующие исправления с целью правильного написания Ф.И.О собственника.

Свидетельство на право собственности на землю выдано территориальным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Для решения вопроса следует обратиться в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по месту нахождения земельного участка.

Для оформления наследства на жилое строение (дачу) требуется выписка из технического паспорта с указанием стоимости строений на дату смерти владельца. Имеется технический паспорт по состоянию на 2007 год. Прошу дать разъяснения по порядку получения необходимой документации.

Для оформления наследства на жилое строение (дачу) Московское областное БТИ выдает копию технического паспорта на ближайшую дату, предшествующую дню смерти наследодателя и сведения об их инвентаризационной стоимости на день смерти наследодателя. Для получения перечисленных документов следует обращаться в филиал по месту расположения объекта недвижимости. Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости для оформления наследства не требуется.

Какие документы необходимы для регистрации собственности на квартиру в налоговой инспекции, если есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на квартиру?

Перечень документов, необходимых Вам для представления в налоговую инспекцию при решении вопросов, следует уточнить в данной организации. Московское областное БТИ предоставляет сведения об объектах капитального строительства по заявлениям граждан, юридических лиц, содержащим конкретную просьбу заказчика о выполнении работ, услуг.

Подскажите порядок получения разрешения на перепланировку (при этом несущие стены не затронуты, увеличена площадь санузла за счет площади коридора, организован проход из комнаты на кухню).

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Для проведения перепланировки квартиры собственник перепланируемого жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование: заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки, технический паспорт перепланируемого жилого помещения. Орган, осуществляющий согласование, принимает Решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого Решения.

Прошу помощи в решении следующей ситуации: в непосредственной близости от нашего дома, в котором семья проживает с 50-х годов, новым владельцем части земельного участка был построен 2-х этажный дом. Подскажите, законно ли такое строение?

Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции регулируются законодательством о градостроительной деятельности, в том числе Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ (далее ГК). Согласно ст. 51 ГК строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. При этом порядок осуществления строительного контроля определен положениями ст. 53 ГК. Одновременно сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории. Для получения ответа следует обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимости.

Прошу дать пояснения по вопросу оформления земли. У нас жилой дом, находящийся в долевой собственности. Забор прилегает к середине дома, соответственно у каждого в пользовании свой земельный участок. Могу ли я заказать кадастровые работы на свою часть земельного участка? Сколько это будет стоить?

Приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен жилой дом, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. В случае если расположенное на земельном участке здание на праве собственности принадлежит нескольким лицам, то для получения согласия на оформление землеустроительной документации они совместно обращаются в орган местного самоуправления. Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства должна соответствовать цене, указанной в Законе Московской области «О предельно максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства» (в ред. Закона МО от 17.12.2009 №164/2009-03) и составлять не более 450 рублей за 100 кв.м. территории, но не более 7000 рублей за один земельный участок.

У меня вопрос, касающийся возведения новых строений в садовых кооперативах. Наши соседи начали строительство нового дома в нескольких метрах от нашего забора. Сколько метров от нашего общего забора они должны отступить при строительстве?

В соответствии со ст. 33, 34 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также органы местного самоуправления.

Каков порядок оформления жилых домов в БТИ, в случае, если разрешение на строительство выдано в 2001 г. Что необходимо предоставить для получения технического и кадастрового паспортов на строения, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан?

Учитывая положения действующего законодательства, отношения по строительству, возникшие до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. Основания для отказа в выдаче технических и кадастровых паспортов на объекты индивидуального жилищного строительства отсутствуют.

Как можно уточнить номер дома по месту проживания?

Для уточнения номера дома по месту проживания необходимо обратиться в орган местного самоуправления.