Вопрос-Ответ

В 1983 году мы переехали в двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. В квартире уже была произведена перепланировка, комнаты сделаны изолированными. При оформлении документов для приватизации квартиры нам внесли изменения в технический паспорт и потребовали узаконить перепланировку или привести помещение в первоначальное состояние. Правомерно ли это?

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае неисполнения требования о согласовании перепланировки или приведения жилого помещения в первоначальное состояние, физическое лицо несет ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях.

Для принятия решения о перепланировке необходимо представить ряд документов, в том числе проект перепланировки.

Московское областное БТИ (ГУП МО «МОБТИ») оказывает услуги по оформлению необходимого пакета документов.

Что такое самовольная перепланировка?

Статья 29 Жилищного Кодекса определяет, что перепланировка и/или переустройство считаются самовольными в случаях:

• Если они проведены без получения соответствующего разрешения;
• Если разрешение было получено в установленном порядке, но фактически выполненные работы не соответствует утвержденному проекту.

Ответственность за самовольную перепланировку. В соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (статья 7.21.) предусматривается наложение административного штрафа на физическое лицо, допустившее нарушение.

В чем разница между перепланировкой и переустройством с точки зрения закона? 

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ:

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, то есть монтаж и демонтаж стен, устройство новых и изменение старых дверных и оконных проемов, арок, встроенных шкафов. Фактически это все те изменения, которые отражаются на поэтажном плане, оформляемом органами технической инвентаризации в составе технического паспорта.
Переустройство – это изменение инженерных систем жилого помещения – перенос, замена, устройство новых инженерных систем и оборудования квартиры (санитарно-технического, электрического, газового, вентиляции и другого).

Результаты перепланировки (переустройства) отражаются в техническом паспорте  жилого помещения по результатам проведения технической инвентаризации изменений характеристик объекта. 

Требуется ли представление правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества  при обращении в ГУП МО «МОБТИ» для оформления перепланировки жилого помещения?

С введением Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и осуществлением в настоящее время государственной регистрации права территориальными подразделениями Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ГУП МО «МОБТИ» не располагает актуальными сведениями о правообладателях объектов недвижимости.

Данное обстоятельство обуславливает необходимость истребования оригиналов правоустанавливающих документов на жилое помещение при оформлении в ГУП МО «МОБТИ» заказа на выполнение работ по подготовке необходимых документов для оформления перепланировки жилого помещения.

Куда обратиться, чтобы оформить перепланировку объекта недвижимости, расположенного в  Московской области?

В Московской области оформление перепланировки (переустройства) жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, образованные органами местного самоуправления. В работе комиссий принимают участие представители ГУП МО «МОБТИ».

В рамках своей деятельности специалисты ГУП МО «МОБТИ» оказывают услуги по подготовке необходимого пакета документов для оформления перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Сколько будет стоить оформить половину дома на меня по новой системе и сколько времени займет оформление?

Стоимость работ по технической инвентаризации объектов недвижимости ГУП МО «МОБТИ» определяется в соответствии с положениями Сборника цен на работы по паспортизации и плановой технической инвентаризации объектов недвижимости в Московской области, утвержденного распоряжением Министерства экономики Московской области от 25.01.2002 г. № 06-РМ.

Поскольку из текста обращения следует, что в отношении объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, предполагается проведение процедуры по его разделу или выделу доли одного из собственников, сообщаю.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Распоряжение имуществом – это совершение любых сделок в отношении него, а также совершение иных распорядительных действий в отношении имущества.

Таким образом, раздел объекта или выдел доли одного из участников долевой собственности - это один из видов распоряжения имуществом, установленный законодательством.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Следовательно, для раздела объекта недвижимости или выдела доли в натуре между участниками долевой собственности должно быть заключено и надлежащим образом оформлено соответствующее соглашение, устанавливающее право каждого собственника или одного из собственников на конкретную часть объекта недвижимости, подлежащее государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Необходимо также отметить, что исходя из норм действующего законодательства, основанием определения возможности фактического раздела объекта недвижимости является соответствующее экспертное заключение, оформляемое по итогам проведения технического обследования, выполняемого специализированной организацией.

Поскольку на территории Московской области ГУП МО «МОБТИ» является крупнейшей организацией аккредитованной на проведение данного вида работ, при поступлении соответствующего заявления ГУП МО «МОБТИ» может осуществлять подготовку экспертных заключений о возможности раздела объектов недвижимости.

Подробную информацию о данном виде работ (услуг) можно получить в филиале ГУП МО «МОБТИ» по месту нахождения объекта недвижимости.

Необходимо получить энергетический паспорт на здание. Имеется ли возможность его заказа в Вашей организации?

В соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ энергетический паспорт составляется по результатам энергетического обследования.

Деятельность по проведению энергетического обследования вправе осуществлять только лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области энергетического обследования.

ГУП МО «МОБТИ» является членом саморегулируемой организации Некоммерческое партнерство по содействию в области энергосбережения и энергоэффективности «ЭнергоАудит»СРО-Э-031 и на договорной основе предлагает клиентам комплекс работ по энергетическому обследованию с выдачей соответствующих паспортов.

Где я могу я заказать и получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, расположенный в Истринском районе Московской области?

Вы можете оформить заказ и получить данный кадастровый паспорт в Красногорском филиале ГУП МО «МОБТИ» (143402, МО, г.Красногорск, ул.Жуковского, д.10 , тел. 8 (498) 568-02-20, 568-03-68, 568-02-08 (справочная), 8 (495) 562-14-27), а также в любом из его отделов, Дедовском (143530, МО, г.Дедовск, ул.Спортивная, д.3, тел. 8 (49631) 9-01-45, 9-01-42) или Истринском (143500, МО, г.Истра, ул.Ленина, д.1А, тел. 8 (49631) 5-13-35, 4-34-12).

Кроме тогов настоящее время Вы можете заказать данные работы (услуги), а также получить документы, подготовленные по результатам выполнения работ (услуг) в Московском филиале ГУП МО «МОБТИ», расположенном по адресу: г. Москва, ул. Покровка, д. 2/1, стр. 2.

Прошу сообщить, в связи с чем на титульном листе технического паспорта на жилое строение указано его местоположение, а не адрес?

В случае если при проведении работ по технической инвентаризации объекта капитального строительства отсутствуют сведения о присвоении официального адреса данному объекту, в технический паспорт вносятся сведения о его фактическом местоположении.

В соответствии с действующим законодательством вопросы, связанные с присвоением адресов объектам недвижимости относятся к компетенции органов местного самоуправления.

При предоставлении соответствующего постановления органа местного самоуправления по результатам проведения работ по технической инвентаризации изменений характеристик объекта может быть изготовлен технический паспорт с указанием официально присвоенного адреса.

Учитывается ли площадь занимаемая проемом межкомнатных дверей при определении площади квартиры?

В соответствии с п. 3.39 инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.